未销售备案是什么意思（未按备案价格销售）
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未销售备案是什么意思?
未销售备案是指某种产品或物品在销售前未经过备案的一种情况。备案是指向相关部门提交产品、物品等信息进行认证，以确保其安全、合规的过程。未经过备案的产品或物品可能存在一定的风险和不安全因素，因此相关部门通常会要求销售前进行备案。对于未销售备案的产品或物品，相关部门通常会要求进行处罚或整改。
说明该商品房还没有进行网上备案流程或者因不合规合法，无法取得网签备案手续，从而无法对外销售。 商品房销售都必须要在房屋管理局进行商品房销售合同网上备案，并取得网上签约手续，审理房价是否合理，目的是限制开发商的违法行为，保护业主利益不受损害。
未备案，则是网上签约成功后，开发商还没有进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。
备案包括开发商备案和购房合同备案两部分。开发商备案是指开发商在取得预售许可证后，将销售价格向管理部门备案，以便向社会公开销售。购房合同备案是指购房者与开发商签订合同后，在房屋管理部门登记备案，使合同具有法律效力。备案与不备案的区别 未备案的房屋可能存在手续不齐全的风险。
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的尚未竣工的房屋预先出售给购房者，买受人交付定金或购房款，并在未来确定的日期将房屋交付给购房者并转移房屋的所有权，购房者支付全部款项的一种房屋买卖行为。
房子不能备案是什么意思
1、房子不能备案的意思是指购房合同不能在房产交易中心网签备案，也就是房子存在一定的问题，比如：开发商资质和手续不齐全，购房者核验没有通过以及其它问题，所以房子存在一定的风险，并且极有可能导致无法办理房产证的情况。
2、房子不能备案意味该楼盘没有预售许可证，不具备卖房的资格，如果购房者买了此类房屋不仅不能备案，还不能签订购房合同和办理房产证。所以，购房者在买房之前一定要查看开发商的五证，等五证齐全了再购买。
3、购房者个人原因。购房者是否具备购房资格，如果属于限购家庭，自然就不能买房也不能贷款，不能签订购房合同后期自然房产也不能进行备案。而商品房中还可能可能是开发商的原因。
4、市场上不能备案的房子：房产有抵押，没有还清贷款；或者是卖家的房产两证未办理。
5、开发商必须将购房合同备案登记。如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。
买房为什么要备案买房备案与不备案有什么区别
备案与不备案的区别 未备案的房屋可能存在手续不齐全的风险。购房备案能够确保购房者了解所购房屋的手续是否合法。在备案前，房产部门会对出售的房屋进行审核，确保开发商已取得预售许可证，从而保障房屋可以合法出售。 未备案的房屋可能面临一房多卖的风险。
房子不备案可能出现房子多重抵押的情况。而备案后可以有效的防止出现房屋进行多重抵押。如果开发商在将预售的房子进行抵押的话，那么若是没有将抵押关系解除的话，则无法在房产局进行登记，从而防止购房者买到抵押中的房子。预售的房子若是不办理备案手续的话，则无法进行产权的变更手续。
签完购房合同必须还要到房管局备案。因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。
买房的网签备案吗，网签和备案有什么区别？办理时间不同 （1）网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
开发商没有对房屋销售合同进行备案,该怎么办?
1、商品房买卖合同网签后，开发商一直不进行备案的话，可以到房管局投诉，因为网签跟备案是不一样的，正常情况下应该在签了商品房预售合同以后的30天之内，到房管局等有关部门备案登记的，网签备案是为了防止开发商一房多卖。
2、房已网签但住建局没有备案可以提醒房地产及时的办理备案手续，如果购房网签时跟开发商并没有约定在多久时间之内备案的事项，且开发商各项手续及证件齐全，购房者只能自己咨询开发商不备案的原因，通过协商要求开发商将购房合同备案。如果开发商证件不齐全或者存在违约可以要求退房。
3、如果房屋没有进行网签或者备案需要立即与开发商提出签约和备案要求的。那么在购房后也是需要与销售方签订购房合同，为了避免出现一方多卖的情况也是需要提前在房屋管理系统上进行网签，然后在需要双方签订书面合同，如果在合同履行期间任何一方有违约行为也是需要承担赔偿责任的。