本文导读目录:
1、香港门口的空间
香港门口的空间设计与利用
办公空间设计
香港的办公空间设计注重创意与实用性的结合。例如,靳刘高设计的办公室入口处的通道是一个名为“眼前TM一亮”的打卡点,以单点投影绘制的透视空间图案,需要找到透视的原点才能拍摄出完整的平面视觉。这个设计概念是“创意必须找到焦点,设计才能让人眼前一亮”,代表了机构的文化,也成为访客的交流话题与打卡地点。这种设计不仅美观,而且考虑到了实际使用需求,如空间布局上需形成三条互不干扰的人员动线,以满足不同活动的需求。
空间利用与环保
香港的空间规划注重向天空要空间,而不是向土地要空间。例如,启德城的改造计划中,超过三分之一的土地将专门用于铺设绿地,包括公园和海滨长廊。这种设计不仅美观,而且有助于提高居民的生活质量,同时也对环境有益。此外,香港的空间规划还考虑到了环保因素,例如,政府在选择数据中心时,会考虑到服务器带宽的保障,以避免访问高峰时的访问速度变慢。
空间利用与居民需求
香港的空间规划还需要考虑到居民的需求。例如,启德城的规划融合了许多国际化大都市盛行的开放式空间、居住和娱乐理念,但这种理念在香港还是一个全新的事物。住宅规划依然没有定型,但有传闻称政府将把一些建筑物的高度限制在3层,并把居住区和过道混合在一起,以鼓励邻里之间的相互交流。这种设计考虑到了居民对户外活动空间的需求,以及对邻里关系的重视。
空间利用与商业需求
香港的空间规划还需要考虑到商业需求。例如,启德城的规划还包括一座体育馆、提供6,800个房间的酒店设施、一个游轮码头和拥有30,500套住房的住宅区。这种设计考虑到了商业活动的需求,以及对居民生活品质的提升。此外,香港的空间规划还需要考虑到商业活动与环境的和谐,例如,政府在选择数据中心时,会考虑到环保措施的实施,以减少对环境的影响。
空间利用与可持续发展
香港的空间规划还需要考虑到可持续发展。例如,启德城的规划融合了许多国际化大都市盛行的开放式空间、居住和娱乐理念,这种设计考虑到了可持续发展的需求,以及对居民生活品质的提升。此外,香港的空间规划还需要考虑到商业活动与环境的和谐,例如,政府在选择数据中心时,会考虑到环保措施的实施,以减少对环境的影响。
香港闲置空间的类型
1. 商业空间
香港寸土寸金,商业空间的空置率也是一个值得关注的问题。尤其是在中环和尖沙咀等商业区,一些写字楼的空置率甚至达到了近十年的新低。这表明,尽管整体经济环境持续恶劣,但香港的商业空间仍然具有一定的吸引力。此外,一些传统商业旺区的甲级写字楼出现了双位数字的空置率,这表明即使在最繁华的商业区,也存在一些未被充分利用的空间。
2. 住宅空间
香港的住宅空间也存在一定的空置率。根据政府差饷署的统计,截至2020年底,全香港空置的住宅单位多达52370个,较2019年同期激增了近17%。这表明,尽管香港的住宅价格相对较高,但仍有一部分房产处于空置状态。空置的原因可能包括外地留港工作的人员急剧减少、业主租转售的心态增加等。
3. 运动空间
在香港,一些闲置空间被改造成了运动场所。例如,成华区利用高架桥底层的闲置空间打造了15处运动场所,覆盖了从儿童到中老年人各年龄段人群。这些运动空间不仅方便市民锻炼,还为道路两侧周边市民提供了方便。此外,一些住宅区内的空地也被改造成篮球场、滑板公园等运动设施。
4. 自助仓储
在香港,由于住宅空间的限制,一些人选择使用自助仓储服务来存储他们的物品。这些服务在香港非常受欢迎,因为它们提供了一个灵活、安全的方式来存储个人物品。此外,一些投资者也看到了自助仓储行业的潜力,例如Blackstone集团就在2015年对美利仓迷你仓进行了投资。
通过上述分析,我们可以看到香港的闲置空间类型多样,包括商业空间、住宅空间、运动空间和自助仓储等。这些空间的利用不仅可以满足市民的生活和工作需求,也为投资者提供了新的投资机会。