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2、香港房子利用空间
香港房子公摊空间的大小
香港的住宅物业在销售时，通常会明确标明是建筑面积还是实用面积。建筑面积通常为实用面积的75%到80%。这意味着，如果你购买了一个标示为100平米的单位，那么实际可用的居住面积可能会在75平米到80平米之间。
公摊面积的影响因素
香港的公摊面积受楼盘自身条件的影响。例如，在底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅公摊系数在15%-20%之间；高层住宅系数在20%-25%左右。这些数据表明，楼层高度、是否有电梯等因素都会影响公摊面积的大小。
公摊面积的计算方法
在香港，公摊面积的计算方法是根据整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积来确定的。这包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道走廊、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
公摊面积的取消
值得一提的是，香港在2013年已经废除了公摊面积制度，新房只能按照实用面积来标示售价。这是因为公摊制度在香港引发了诸多争议，包括购房者对实际居住面积的不满，以及开发商利用公摊面积模糊实际居住空间的指责。
结论
综上所述，香港的公摊空间大小因楼盘而异，受到多种因素的影响，包括楼层高度、是否有电梯等。购房者在购买时应详细了解楼盘的公摊情况，并注意区分建筑面积和实用面积。随着香港公摊制度的取消，未来香港的新房销售将更加透明，购房者将能够更准确地了解他们所购买的实际居住面积。
香港房子空间利用技巧
香港的房子因其土地资源的紧张，面积普遍较小。因此，香港的居民在空间利用上有着丰富的经验和技巧。以下是一些常见的空间利用方法：
1. 墙面挂镜子和开放式设计
香港的居民会使用墙壁挂镜子和开放式设计来增加空间感。镜子可以反射光线，使空间看起来更大，而开放式设计则可以减少隔断，让空间更加通透。
2. 利用储物柜
储物柜是香港小房子空间利用的重要工具。在有限的空间中，多做一些柜子可以起到很好的收纳作用，避免物品乱放，使空间更加整洁。
3. 利用多功能家具
多功能家具是香港小房子空间利用的另一个重要工具。例如，床下设有储物空间的床，或者是沙发床，这样就可以在白天作为会客区，晚上则可以作为睡眠区。
4. 利用镜子的运用
在房间的适当位置使用镜子，可以使房间看起来更大，更具空间感。
5. 利用弹性空间划分
不要固守传统的空间划分方式，可以根据需要随时调整，比如在客厅的一角设置工作区或健身区。
6. 利用电视镶嵌在墙壁里
把电视镶嵌在墙壁里，这样可以节省空间，而且起来也非常美观。
7. 利用窗台
窗台上可以摆放杂物，虽然客厅比较小，但是的采光还是不错的。
8. 利用折叠桌
桌子的设计很独特，是可以升降的。用的时候把桌子升起来，可以在上面办公，或者是吃饭，不用的时候把桌子降下去，就是一个小小的塌塌米。
9. 利用收纳篮
在冰箱上方放置一个收纳篮，可以放置纸巾和洗护用品等。
10. 利用下水槽收纳架
下水槽收纳架子可以用来放置锅碗瓢盆等日常用品。
11. 利用磁吸刀架
磁吸刀架可以将小型厨具悬挂在墙面上，节省空间。
12. 利用洗烘一体机
洗烘一体机可以将大量家务活集中在厨房区域解决，节省空间。
13. 利用阳台空间
小房子的阳台空间也可以利用起来，可以用来养花或晾晒。
14. 利用落地窗
落地窗可以增加室内的采光，使空间看起来更大。
15. 利用半墙柜体
半墙柜体可以扩大整个公共区的采光和视觉效果。
16. 利用磁吸刀架
磁吸刀架可以将小型厨具悬挂在墙面上，节省空间。
17. 利用下水槽收纳架
下水槽收纳架子可以用来放置锅碗瓢盆等日常用品。
18. 利用折叠凳
折叠凳可以在不使用时放在柜子底部或靠墙摆放，节省空间。
19. 利用书桌细节
书桌细节包括左侧半墙柜成部分镂空形式，可以存放诸多文件，存取很方便。
20. 利用飘窗
飘窗可以用来放置软垫，极具休闲气息。
21. 利用衣柜区域
衣柜区域包括衣物多以悬挂的形式存在，经常拿取的小件衣物则可以通过带拉手的收纳盒存放，取用起来非常方便。
22. 利用卫生间设计
卫生间的智能马桶盖具有很好的除臭效果，马桶右侧的地柜没有装门，可以用来存放纸巾，便于存取。
以上就是香港房子空间利用的一些常见技巧，希望对您有所帮助。
