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2、香港房价升值空间
香港房价下降的空间
经济因素
香港的房地产市场受到宏观经济环境的直接影响。例如，全球经济形势的不明朗和中美贸易战的影响，都可能导致市场需求减少，从而影响房地产市场的稳定。此外，
香港房价升值空间分析
1. 香港房价的基本情况
香港的房价近年来一直处于上升趋势。根据美联物业的数据，香港4月份的平均楼价每平方尺为13210港元，约14.5万港元/平方米。这一数据反映出香港房地产市场的繁荣程度，以及投资者对香港房地产市场的信心。此外，香港的房价已经连续4个月上升，住宅售价较去年12月反弹9%，今年4月楼价比1997年高峰更高出1.26倍。这些数据都显示出香港房价的升值空间仍然存在。
2. 香港房价的市场预测
多家国际大行如瑞银、摩根、高盛等预测，香港房价在2019年底前还有5%的升值空间。这主要是基于有限的供给以及更多的人口流入这两个因素。另外，瑞银集团预测，香港房价在下一个十年中继续处于升值周期。这些预测都显示出香港房价的升值空间仍然被市场看好。
3. 香港房价的社会经济影响
香港的房价问题不仅是一个经济问题，也是一个社会问题。高房价让很多年轻人难以负担，置业比率已经跌至20年新低，35岁以下年轻一代购房比例不足8%。这引发了社会的关注和讨论。因此，如何在保证市场活力的同时，控制房价的过快上涨，是香港政府面临的重要任务。
4. 香港房价的政策影响
香港政府对房地产市场有着重要的影响。例如，政府提高了所有非首次购房者的印花税，并于2017年5月削减了住宅和商业物业的贷款。此外，政府还宣布了另一套降温措施，包括对空置物业征税。这些政策都在一定程度上影响了香港房价的走势。
5. 香港房价的风险因素
尽管香港房价总体上仍处于上升趋势，但也存在一些风险因素。例如，如果美国大幅调整利率，或政策有改动，香港楼市可能会有大转变。此外，随着物业市场价格已反映风险值，相信楼价再升空间有限。这些风险因素需要香港政府和投资者共同关注和应对。
综上所述，香港房价的升值空间仍然存在，但同时也面临着一些风险和挑战。香港政府需要在保证市场活力的同时，控制房价的过快上涨，以保障社会稳定和经济健康发展。
