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2、香港房价上涨空间
香港房产升值空间分析
1. 香港房产投资价值
根据多家机构的观点，香港楼市仍然具有投资价值。香港房价已经连续上涨22个月，创下了历史新高。虽然香港政府已经出台了一系列调控措施，如对空置房屋征收空置税，下调贷款申请人银行可按揭成数等，但这些措施并未改变大多数机构对香港房地产投资价值的看法。
香港房价上涨空间分析
1. 香港房地产市场活跃，需求持续增长
香港房地产市场在近年来一直保持活跃，这主要得益于市场对写字楼和住宅物业的强劲需求。根据中原地产的研究数据，2017年上半年写字楼市况相当活跃，录得1249宗及289.3亿港元的交易，较2016年同期大幅上升。这种活跃的市场状况表明，投资者和购房者对香港房地产市场仍然保持信心，这为房价的上涨提供了动力。此外，随着香港经济的稳定增长和就业市场的改善，居民的购房需求也在稳步上升，这将进一步推动房价的上涨。
2. 资金充裕，投资者活跃
香港房地产市场的另一个上涨动力来自于资金充裕的投资者。例如，南丰集团等香港财团在九龙启德区等地购买了大量的土地，这表明投资者对香港房地产市场的长期前景持有乐观态度。此外，由于香港资金仍然充裕，加上不少中资财团来港，预计甲级写字楼或全幢物业仍然抢手，这将支撑写字楼市场的活跃，从而推高整体房价。
3. 供应短缺，需求持续增长
香港的住房供应一直面临着短缺的问题，尤其是在高端物业市场。尽管政府采取了一系列的市场降温措施，如提高印花税和削减贷款，但需求仍然强劲。据瑞银预测，未来10年，香港每年的住房需求将达到6.2万单元，而政府的供给目标仅为4.5万单元。这种供应短缺的局面将在长期内支撑房价的上涨。
4. 经济基本面强劲，支撑房价上涨
香港的经济基本面强劲，是支撑房价上涨的另一个重要因素。例如，香港的失业率维持在历史低位，居民收入稳定增长，这为购房需求提供了坚实的基础。此外，香港的股票市场繁荣，吸引了大量投资资金，这些资金的一部分可能会流向房地产市场，推动房价上涨。
综上所述，香港房地产市场的活跃、资金充裕、供应短缺以及经济基本面强劲等因素，都为香港房价的上涨提供了充足的空间。然而，也需要注意到市场风险和政策调控的影响，投资者在做出投资决策时应谨慎评估。
