香港地价的走势一直备受关注，因为这与房价和租金息息相关。香港市区地价自20世纪90年代以来一直飙升，一亩土地的价格从1997年的200万港币上涨到2019年的2.6亿元。而在香港郊区，一亩土地价格则从1997年的35万元上涨到了2019年的5000万元。因此，香港者的购房和租房压力也随之加大。
香港的地价高昂的原因可以从多个方面来分析，其中包括政府用地政策、土地拍卖制度、稀缺性等。首先，香港政府实行的“供给不足、需求旺盛”政策令房地产市场供不应求。政府向市场推出的住宅用地总量相对有限，加上“透过竞投取得用地”的土地供应模式，令土地供应略显紧缺。除此之外，香港的土地面积非常有限，难以满足不断增长的需求，这也造成了土地的稀缺性。
香港政府为了控制土地和房地产市场的发展，设置了地租制度。地租指持有土地用户向政府交纳的年租金，目的是收集土地市值因自然增长和增值而形成的收益。政府在制订地租政策时需要平衡公共利益和保障发展，一旦地租的调整被视作对住宅火爆的房价和租金的一种干预。近年来，政府采用“保障公共利益”和“保护住房需求”为理由，将地租贴现，严格审批和调整高地租用地权，以维持基本的民生和社会稳定。
香港作为世界金融中心之一，房地产业对经济的发展和大众生活产生深远的影响。地价是经济与金融市场的关键指标，在金融机构和相关产业中，在香港发展，土地需求高，催生产业需求和活动水平，也直接影响住房价格与租金水平，进而影响香港社会的结构，经济生态和社会稳定。
香港房地产市场和地价问题已经成为香港经济面临的重大挑战之一，不仅影响到当地民众的基本生活，还受到全球房地产市场的关注。随着一系列对房地产市场的新规政策的实施和土地供应约束的逐渐开放，香港地价是否能够得到合理控制，香港房地产市场的健康发展前景如何，都需要监测、评估和政策上的反复，并寻求具有长远发展性的解决方案。
